(ENGLISH VERSION BELOW)

Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży profesjonalnego ośrodka jeździeckiego, położonego w cichej i malowniczej okolicy - zaledwie 30 km od centrum Warszawy. Stajnia Jadran usytuowana jest na działce o powierzchni 2,86 ha, posiada nowoczesną infrastrukturę wraz z przeszkloną halą sportową.

LOKALIZACJA
Obiekt położony jest w miejscowości Krubki Górki, w powiecie wołomińskim. Dojazd z centrum Warszawy zajmuje około 30 minut, w najbliższym sąsiedztwie ośrodka znajduję się piękny Hotel Pałac Alexandrium oraz stawy wodne Farma Makedońskich. Okolica zachwyca ciszą, spokojem oraz bogactwem lasów i wszelkiej przyrody.

INFRASTRUKTURA JEŹDZIECKA
Ośrodek jest unikatowym miejscem pozwalającym najbardziej wymagającym jeźdźcom i trenerom rozwijać w komforcie swoje umiejętności jeździeckie. Zintegrowana infrastruktura pozwala przemieszczać się pomiędzy budynkami bez wychodzenia na zewnątrz.

Pod jednym dachem znajduję się:
- przeszklona hala sportowa z powierzchnią użytkową o wymiarach 24m x 65m (powierzchnia całkowita 2000 m2, powierzchnia użytkowa 1500 m2). Hala wyposażona w podłoże kwarcowe z fizeliną, system nawadniania oraz dwie antresole dla publiczności z możliwością aranżacji małej gastronomi.
- ogrzewane pomieszczenie do siodłania i mycia koni (3 siodlarnie i 2 myjki z ciepłą wodą)
- stajnia 800 m2 z 30 boksami o wymiarach 4m x 3,5m. Każdy boks posiada duże, otwierane okno oraz poidła i żłoby
- kryty lonżownik z profesjonalnym podłożem o średnicy 18m, powierzchnia 250m2
- kryta karuzela na 6 koni z plastikową kratką i magazynem wewnątrz, powierzchnia 250m2
- pralnia z suszarnią i zaplecze socjalne
- łazienka z WC

Na zewnątrz:
- oddzielne kwatery do padokowania koni
- duży plac do jazdy o wymiarach 30m x 70m
- czworobok z przygotowaną do wysypania kwarcu podbudową
- parking na 28 samochodów

INFRASTRUKTURA MIESZKALNA
Na piętrze budynku łączącego stajnię i halę znajdują się trzy niezależne apartamenty wyposażone w kuchnie i łazienki. Mieszkania w pełni wykończone i wyposażone, łączna powierzchnia części mieszkalnej wynosi 160 m2. Ponadto w budynku hali sportowej usytuowane jest biuro oraz łazienka dla niepełnosprawnych
Na terenie obiektu znajduję się również murowany dom o powierzchni 90 m2 oraz obok niego budynek gospodarczy (warsztat) o powierzchni 50 m2. Dom utrzymany w rustykalnym stylu, wyposażony w łaźnię ogrzewaną kozą oraz piec kaflowy.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE / ROZBUDOWA
Stajnia Jadran aktywnie działa w branży jeździeckiej - istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z opcją kontynuowania aktualnego modelu biznesowego. Możliwa jest także rozbudowa ośrodka według projektu, który zakłada dobudowanie w odbiciu lustrzanym:
- drugiego skrzydła stajni
- drugiego pomieszczenia do siodłania i mycia koni wraz z kolejną częścią mieszkalną na górze
- drugiego lonżownika i karuzeli.
Na powyższą rozbudowę posiadamy już uzyskane pozwolenie na budowę.

KWESTIE TECHNICZNE
- Ośrodek wybudowany od podstaw w nowoczesnej i energooszczędnej technologii, użytkowany od 2021 roku.
- Obiekt ogrzewany jest za pomocą pieca Kostrzewy na pellet 24-32 KW oraz instalacji rekuperacji.
- Woda pobierana jest ze studni głębinowej o głębokości 30m. Hala ujeżdżeniowa podlewana jest wodą z basenu pożarowego zasilanego wodą deszczową i melioracyjną.
- Dodatkowym źródłem zasilania energią elektryczną jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 15,3 KW.
- Teren obiektu jest w pełni ogrodzony i monitorowany.

CENA
Cena wywoławcza nieruchomości: 10 500 000 zł

Link do wirtualnego spaceru: sb360.online/f01e4k

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości

Tel:  
Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu od 8:00 do 22:00
Michał Zdunek - wyłączny opiekun oferty
Ekspert ds. Nieruchomości
United Capital & Real Estate
_____________________________________________________

I am pleased to present you with the offer of sale of a professional equestrian center, located in a quiet and picturesque area - only 30 km from the center of Warsaw. The Jadran Dressage is located on a plot of 2.86 hectares and has modern infrastructure with its own sports hall.

LOCATION
The facility is located in Krubki Górki, in Wołomin County. It takes about 30 minutes to get there from the center of Warsaw. In the immediate vicinity of the facility there is the beautiful Hotel Palac Alexandrium and the Farma Makedońskich water ponds. The area delights with its silence, peace and the richness of forests and all kinds of nature.

RIDING INFRASTRUCTURE
The equestrian center is a unique place that allows the most demanding riders and trainers to develop their riding skills in comfort. Integrated infrastructure allows you to move between buildings without going outside.

Inside:
- a glass sports hall with a usable area of 24m x 65m (total area 2000 m2, usable area 1500 m2). The hall is equipped with a quartz floor with non-woven fabric, an irrigation system and two mezzanines for the public with the possibility of arranging a small catering service.
- a heated room for saddling and washing horses (3 saddle rooms and 2 washers with hot water)
- an 800 m2 stable with 30 boxes measuring 4m x 3.5m. Each box has a large, opening window and waterers and mangers
- covered lunging ring with professional substrate with a diameter of 18m, area of 250m2
- covered carousel for 6 horses with plastic grid and storage inside, area of 250m2
- laundry with drying room and social facilities
- bathroom with toilet

Outside:
- separate quarters for horse paddocking
- large riding area measuring 30m x 70m
- quadrangle with a substructure prepared for pouring quartz
- parking for 28 cars

RESIDENTAL INFRASTRUCTURE
On the first floor of the building connecting the stable and the sports hall there are three independent apartments equipped with kitchens and bathrooms. The apartments are fully finished and equipped; the total area of the living area is 160 m2. In addition, in the sports hall building there is an office and a bathroom for the disabled.

On the premises there is also a brick house with an area of 90 m2 and next to it a utility building (workshop) with an area of 50 m2. The house is kept in a rustic style, equipped with a sauna heated by a stove.

INVESTMENT OPPORTUNITIES / EXPANSION
The Jadran Dressage is actively involved in the equestrian industry - there is a possibility of purchasing the property with the option of continuing the current business model. It is also possible to expand the center according to the project, which assumes the construction of a mirror image of:
- a second wing of the stable
- a second room for saddling and washing horses with another residential part upstairs
- a second lunging arena and a carousel.
We have already obtained a building permit for this expansion.

TECHNICAL INFO
- The center was built from scratch using modern and energy-saving technology and has been in use since 2021.
- The facility is heated using a 24-32 KW Kostrzewa pellet stove and a recuperation system.
- Water is drawn from a 30m deep well. The dressage arena is watered with water from a fire pool supplied with rainwater and drainage water.
- An additional source of electricity is a 15.3 KW photovoltaic installation.
- The facility is fully fenced and monitored.

PRICE
Starting price of the property: 10 500 000 PLN

Link to the virtual tour: sb360.online/f01e4k

I invite you to the presentation of the property

Tel:  
I am at your disposal 7 days a week from 8AM to 10PM
Michał Zdunek - exclusive offer manager
Real Estate Expert
United Capital & Real Estate